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上虞市宏兴针织有限公司,是一家拥有进出口自营权,专业生产出口中高档单双面针织面料、时装面料、女装面料、针织坯布、双面针织布、单面针织布、罗纹布、圆筒布料等系列产品的公司,产品主要包括:毛圈(巾)布(二线纬衣,三线纬衣,绒布,天鹅绒等)、复合布、衬垫布、大小循环彩条布、无缝圆筒布(门幅5英寸-40英寸)、提花布、网眼布、汗布、 棉毛布等, 采用丝、毛、麻、棉、晴、涤、植物纤维(天丝,大豆,树脂,莫代尔等)和各种混纺原料,远销韩国、日本和欧美等国家及地区。

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忍痛去杠杆!深圳一季度房贷塌方楼市或迎来大震动?


更新时间:2021-09-27  浏览刺次数:


  此外,农行也表示,5月6日零点后资料录入系统的,最终的房贷利率需以录入系统的为准。

  据说,这次广州四大行是在5月4日就商量好,利率由原先的95折调整为统一执行基准利率。

  也就是说,同样是100万的贷款,现在贷比85折的时候要多付将近5万的利息!

  “我们目前实行的已是最低9.5折政策。”招商银行深圳分行相关人士向深圳商报记者确认。

  据记者采访多家深圳本地银行得知,首套房贷利率上调确实已是“大势所趋”,但目前深圳部分银行仍存在9折的优惠,如农行、民生都向记者透露,其行首套房贷利率政策仍为9折。平安银行针对优质客户首套房利率最低仍实行9折,交通银行最低可以9.3折。

  据微信公众号“买房之前”调查,目前上调房贷利率优惠的均为商业银行。除了部分银行把折扣上调至9.5折外,还有两家商业银行“打头阵”,首套房贷为基准利率上浮10%,分别为兴业银行和浦发银行。

  目前深圳五大行仍旧维持首套房九折优惠利率,但额度方面紧张程度则不一。房贷业务一直占据首位的工商银行自上个月额度开始紧张,审批手续也较之前更为严格。

  来自央行深圳中心支行的数据显示,1~3月份,深圳个人住房贷款新增113.95亿元,比去年同期少增785.99亿元,剧烈下跌近9成。资金面偏紧已经真切到来。

  深圳住房杠杆率比全国高太多。”深圳房地产评论人士悦涛表示,“深圳居民存款以1万亿元作为基数。居民贷款除以居民存款的比例超过1.5倍,房贷除以居民存款也接近100%。”

  深圳地区房贷利率政策出现的收紧迹象,个人住房贷款大幅度缩减和房贷利率提高,双重压力叠加在深圳楼市,一场紧缩局面无可避免。

  深圳之前成为房价上涨速度最快的城市背后,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。

  2015年深圳房贷优惠大面积存在,央行深圳中心支行数据显示,全年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍,平均按揭成数高达6.5成,与最高贷款成数仅差5%,几乎将杠杆用到了极致。

  2015年住房贷款余额达到了7420亿元,同比增长40%,比北京、分别高出1200多亿元和1300多亿元。

  高杠杆之下,2015年深圳房价涨幅超过了56%,成为全国房价增长最快的城市。

  2016年延续这一势头,央行深圳中心支行数据显示,全年深圳市人民币贷款增加6941.71亿元,同比多增2573.5亿元。

  其中,深圳住户部门贷款增加4193.98亿元,尤其是以个人住房抵押贷款为主的中长期贷款增加3650.68亿元,是家庭部门贷款增长的主力,超过非金融企业及机关团体贷款去年全年2715.95亿元(中长期贷款增加1547.67亿元)的新增额。

  不过2016年10月以后,全国楼市进行大范围调控,尤其是“认房认贷”的政策,令深圳个人住房贷款发放大幅度减少。

  进入2017年后,调控势头未减反升,央行深圳中心支行数据显示,截至2017年3月31日,深圳住房贷款余额9815.36亿元,增速比上月末低4.53%,比去年同期低28.29%;当季增加113.95亿元,同比少增785.99亿元,同比减少87%。

  悦涛表示:“深圳作为楼市的风向标,以目前的去杠杆力度,相当于全年新增房贷也比不过去年一个季度。

  从年增2000亿元的房贷骤缩到500亿元以内,很快会终结过去两年高杠杆撑起来的牛市信仰。

  从近期银监会主席对房贷的表态来看,这个去杠杆,一时半会也不会放开。对全国来说,只是个时间传导效应问题。”

  深圳房贷减少并不是因为商业银行发放贷款减少,很大程度是因为楼市成交量降低。

  从商业银行角度来判断,房贷是最优质资产。从不良贷款考核比率来看,银行更愿意发放房贷,因为资产优质,对于盈利和风险考核贡献更大。

  4月以后包括深圳在内的多家商业银行有定向加息,深圳一些银行目前首套房贷从9折减缩到了9.5折,这是全国趋势。”

  根据《中国房地产发展报告No.13(2016)》,深圳房价上涨背后主要是由于宽松的信贷环境提供了重要支撑,令投资、投机性住房需求有所抬头,另外新兴的产品推动,如依托P2P平台的“首付贷”和房地产项目众筹,使房地产投资过度杠杆化,加大了金融市场的系统性风险。

  在2016年相继叫停各类“首付贷”后,深圳对于房贷利率也进行了数次调整。

  去年6月房贷利率曾有过大幅度优惠,中行、工行、招行等银行将深圳首套房贷利率优惠调整至8.8折,个别银行甚至出现了8.5折优惠。

  彼时正是因为房价上涨引起了监管部门的重视,调高房贷利率优惠意在控制楼市可能出现的泡沫现象。

  随后房贷利率并未出现太大变化,直至今年3月末至4月上旬,银监会连续发了七道文,堪称史上监管文件最为密集时期。

  招商银行、广发银行率先将房贷最低优惠上调至9.5折,深圳地区房贷政策已经显现收紧局面。

  去年银行下调房贷利率,是银行手中有充足的贷款额度,却没有合适的放贷对象。

  但是现在,银行本身资金也紧张,对于抵押贷款更为热衷,购房按揭贷款业务比例也不断缩小。”

  四大国有商业银行在深圳房贷市场占据较大份额,一旦接连调整房贷政策,会传导至全市银行跟进,对于深圳楼市来说也是不小的震动。

  目前来说,北京已经率先调整了,深圳跟进的可能性很大,毕竟今年调控楼市是主要方向。利率调整对于稳定深圳房价,减少投机行为有一定的作用。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示:“定向加息是个信号,对楼市或有惜贷的风险。”

  随着调控的深入,深圳楼市的低价刚需新盘呈现增多态势,全市约有45%的项目价格低于5万元/平方米,龙岗、宝安、龙华、坪山、大鹏、光明等地均有可选房源,甚至出现了“2字头”的新盘。

  市场信心不足,开发商低调入市、走量为主,折扣后的成交均价普遍低过备案价不少。美联物业、安居客和赶集网的数据显示,现在深圳楼市有价格在“2字头”的坪山房源、“3万 ”的布吉盘、“4万 ”的西乡盘。另外,部分在售项目也以特价房等形式向市场推出少量优惠房源。

  在坪山,一个旧改项目备案价格为3.3万元/平方米,开盘价格调低到3万元/平方米,部分低楼层单位的价格则到了2.8万元-2.9万元/平方米的水平。

  在深交所上市的一家公司,通过收购另一家公司获得了沙井的一个项目,在3月底开盘时,将备案价从3.9万元/平方米调低到开盘时的3.6万元/平方米。

  供应量方面,呈现低迷态势。历年供应高峰期通常围绕“金三银四”和“金九银十”这两个销售旺季,低谷一般在“春节月”,今年受政策环境、市场氛围影响,春节后新房供应未现明显回升。

  审查力度加大,备案价格、销售行为、推出房源等受到限制,其中在取得预售许可证后10日内,开发商须通过房地产信息系统一次性公示全部信息并公开销售的严格执行,致使开发商推盘更为谨慎。今年以来,除“旧盘新卖”等产品外,真正进入市场的住宅新品仅有十个。

  在这样的情况下,房贷利率优惠提升,管家婆论坛对于深圳楼市将产生不小的影响。李宇嘉对中国房地产报记者表示:

  “从去年下半年来看,随着信贷环境紧缩,尤其是房贷利率紧缩,金融去杠杆,今年央行对于房贷投放有了控制,业内预计房贷新增额是4万亿元,事实上要比去年6万亿元减少50%。

  深圳新房一季度供应和需求都走低,4月成交量反弹是因为之前几个月成交量过低。而二手房3、4月份都处于快速增长,5月预计还是会保持高位状态。

  但是,房贷利率提升,房贷投放在减少,加上新一轮调控落地,二手房回暖预计在二季度见顶,下半年就开启缓慢回落的过程。”

  深圳6年来的住房贷款余额逐年猛增,从2011年的4156亿元增长到2016年的9700亿元。可以说是天量增长。

  深圳现在的房贷余额仅低于上海,高于北京。但上海的居民存款一直是深圳的2倍以上(约2.5万亿元),北京的居民存款是深圳的近3倍(近3万亿元)。在存款上,深圳的居民存款低于广州和重庆,居民贷款则远高于后两者”。